天池| 酒泉| 宝丰| 拉萨| 牙克石| 临邑| 贵港| 普安| 新宾| 同安| 微山| 盐边| 延吉| 西乡| 台东| 松溪| 甘棠镇| 襄汾| 苏州| 理塘| 阜新市| 海门| 荥阳| 兰考| 图木舒克| 大竹| 林芝县| 高邮| 祁县| 文山| 雄县| 临川| 来凤| 四方台| 德惠| 惠农| 江津| 沽源| 安阳| 台安| 克拉玛依| 汶川| 林周| 浮梁| 榆树| 稷山| 延庆| 三江| 涿州| 定日| 前郭尔罗斯| 内黄| 下花园| 马关| 原平| 彰化| 绥滨| 桂阳| 穆棱| 南汇| 临沧| 和硕| 丹寨| 禹州| 施甸| 宣化县| 张湾镇| 昌黎| 汤阴| 阜宁| 通渭| 连云港| 北安| 曲阜| 临清| 襄樊| 茶陵| 林芝县| 福海| 呼玛| 曲麻莱| 范县| 任县| 乌兰浩特| 峨眉山| 赣榆| 澳门| 正定| 绥芬河| 永城| 沿滩| 务川| 句容| 文县| 鄂温克族自治旗| 旅顺口| 祁阳| 丁青| 宜宾县| 黑龙江| 秦皇岛| 凌海| 卢龙| 田东| 西青| 陈巴尔虎旗| 无为| 莆田| 攀枝花| 泰宁| 神农架林区| 巴中| 延安| 明光| 北碚| 亚东| 泾源| 广昌| 青铜峡| 临沧| 温县| 米泉| 肃宁| 大丰| 沽源| 芒康| 武陵源| 阿克苏| 开平| 龙口| 梅河口| 岳池| 诸城| 乌达| 双江| 临沂| 金山| 霍城| 从化| 益阳| 日土| 共和| 闻喜| 揭阳| 上虞| 陵县| 青浦| 馆陶| 龙江| 普定| 什邡| 西丰| 兴义| 承德县| 黑河| 城固| 云安| 禹城| 新田| 魏县| 元谋| 钦州| 黄岩| 大新| 新巴尔虎左旗| 小金| 曲靖| 红安| 曲麻莱| 南乐| 昌吉| 剑阁| 南票| 武冈| 德兴| 淮北| 三台| 阳泉| 广西| 怀远| 交城| 定西| 凉城| 辽源| 行唐| 鄂州| 驻马店| 九江市| 淳安| 寿县| 府谷| 五原| 马尔康| 黄梅| 三门| 茌平| 桦甸| 襄城| 长阳| 古县| 红原| 泸县| 内蒙古| 汤原| 平邑| 湟源| 都江堰| 惠来| 珙县| 夏邑| 汝南| 德庆| 伊春| 合浦| 通山| 弓长岭| 宣化区| 临海| 武鸣| 阿克陶| 邳州| 新竹县| 简阳| 蓝山| 芜湖县| 镇赉| 鹰潭| 兴隆| 武乡| 兴化| 唐县| 沁源| 连州| 金佛山| 长兴| 西盟| 澧县| 长武| 陇西| 察哈尔右翼前旗| 阜康| 茂名| 肇源| 吉安县| 桃源| 崇阳| 喀喇沁旗| 忻城| 凤凰| 二道江| 磐石| 灵山| 开阳| 隆回| 怀远| 石门| 启东| 当雄| 湘潭县| 商丘| 达孜| 沁源| 公安| 洛南| 百度

中新网客户端、中新经纬客户端、侨宝客户端

2019-04-21 07:08 来源:中国涪陵网

  中新网客户端、中新经纬客户端、侨宝客户端

  百度”既往病史:“冠心病、心绞痛、高血压病。到特朗普签署备忘录一天之后,美向中国发起贸易攻击的这一前景已经十分清楚了。

威瑟表示,股价暴跌表明投资者对增加监管和用户离开平台的行为持谨慎态度,但广告商离开脸书的可能性很小。中国环境监测总站预计,3月25日开始,京津冀及周边地区大气扩散条件持续不利,将出现一次较大范围的污染过程。

  记者看到,这个蜘蛛侠玩偶底部有一个塑料卡扣,卡扣的底座用胶水粘在车顶,玩偶就卡在底座上,很轻易就能取下来。在古罗马,有“只有面包和马戏才能使罗马人快乐”的说法。

    生动的话语中,一座基础牢固、气势恢宏的“社会主义大厦”仿佛矗立在我们眼前。而长征九号的近地轨道运载能力大于百吨。

我们现在需要搜集资料、评估和审视证据,才能得出最后结论。

  ”

  在杏桂村村民眼中,谢兴才为人和善,总是笑脸盈盈,“跟三岁小孩子都没红过脸。从26日(下周一)起,对于该行为将一律以“驾车时有其它妨碍安全行车的行为”,依法予以处罚,罚款200元,记2分。

  去年以来,昆明陆续出现车顶或后车窗上粘有玩偶、旗帜等物品的车辆,其中以粘贴玩偶的居多。

  ”对于这类情况,专家也建议家人要对患者细致关怀,及时送诊。”高培钦说。

  朱仁元是鲁家村第一批返乡农民,像他这样的返乡农民可能很难讲完整一二三产融合理论的含义,但他们却在家庭农场里,把种茶叶、做加工、搞旅游,捏到了一块儿,而这就是地地道道的一二三产融合。

  百度在新增审批本科专业中,也有18所高校新增了“网络空间安全”专业,16所高校新增了“信息安全”专业。

  新华社记者宋为伟摄美方的挑衅行动只会促使中国军队进一步加强各项防卫能力建设,坚定捍卫国家主权和安全,坚定维护地区和平稳定。

  百度 百度 百度

  中新网客户端、中新经纬客户端、侨宝客户端

 
责编:

房产证下岗了!上面有你的名字≠房子是你的!

2019-04-21 08:01
来源:钱江晚报

5月1日起,房产证“下岗”了!新的《不动产权证书》来了!

按照国土资源部的相关工作安排,5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

5月1日起,各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构,负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

简单来说,就是房产证将下岗,不动产权证书正式登场!

这也就意味着,以后买房子拿的是不动产权证,房产证和土地使用证将停止颁发!

房产证下岗了!

以后房产证上写谁的名字都不算数了,但是父母在房产证上加上未成年子女的名字可能会造成诸多的影响。

如何规避这些影响,往下仔细阅读以下最全的解答!

房产证与不动产证有什么区别

根据国土资源部官方微博介绍,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异!

不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

△不动产权证书

房产证上内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效,这段时间内可以选择换或者不换,等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记簿证。

房产证上写谁的名字不再重要!

房产证上有你的名字≠房子是你的

根据有关规定,房产所有权的最高效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;

未经登记,不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

就算房产证上没你的名也有你的份。

从公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱,写上名字也是白搭的。

但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产。

如果婚后单方父母全资买下的房子,登记在自己儿女名下,确认是只赠予自己儿女一方,那么该房产属于自己子女一方的财产,而不是夫妻共同财产。

所以,犯不着结了婚还争署名。

不要把房子登记在孩子名下了

如今,很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等,但是,这样做却存在各种风险隐患!

1.买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

2.孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前,在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

3.父母不能随意处置房屋,确需处置时手续麻烦

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。

另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

4.父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

5.父母想再收回房屋困难且无法控制子女成年后擅自处分房产

如果子女成年后不履行赡养父母的义务,父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖,不让其父母居住的情况发生。

之前在一起离婚案件中:张先生未成年时,其父母即以其名义购置了房产,张先生成年成家后瞒着父母在房产证上加上了妻子的名字,当其婚姻触礁离婚时,妻子根据约定分得了50%的产权,张先生的父母为此深受打击,悔不当初。

6.孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

房产登记在孩子名下如何规避风险?

1.可以作公证

约定子女未成年时和父母共有财产,在父母生前,权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产,又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。

2.进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下房产份额,最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税,即使女子成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

3.从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴,但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人,等同于买卖,即等于把一半的产权份额转让给你,缴纳税费按这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字,视为买卖,要收取契税。去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,只需缴纳所占份额的契税,从1%~3%不等。去当地交易中心过户,产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

4.当然你也可以以赠予的方式去名,但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用

以后买房子,拿的将是不动产权证了哦!那么问题来了:不动产登记后,谁都可以查询吗?房价是否会下跌?是否会推进房产税、遗产税落地?……这12个问题,与你切身相关,一定要搞清楚。

来源:人民日报、芜湖大江网、海峡都市报

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产杭州站

高端置业首选资讯平台

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
6.85万元/m2
2.58万元/m2
2.62万元/m2
3.4万元/m2
3万元/m2
1.95万元/m2
4.83万元/m2
价格待定
关闭
百度